Можно ли установить камеру в подъезде над своей дверью?

Для защиты своего имущества, а также в целях собственной безопасности многие устанавливают дома и на участках системы видеонаблюдения . Современные устройства могут транслировать происходящее онлайн, а также вести запись, отправлять сообщения владельцу, вызывать экстренные службы, включать сирену. Но если установка видеонаблюдения в частном доме — дело личное, то в случае с монтажом камеры на лестничной площадке многоквартирного дома все сложнее. Расскажем, можно ли ставить камеру в подъезде над своей дверью и как при этом не нарушить закон.

Какой закон регламентирует установку видеонаблюдения?

Нет ни одного конкретного закона, который бы говорил о требованиях к размещению видеозаписывающего оборудования. Поэтому юристы ориентируются сразу на несколько нормативно-правовых актов, а также судебную практику.

Например, согласно ст. 45 Конституции РФ, каждый может использовать для защиты любые способы, которые не запрещены законом. Однако при этом в ст. 23 Конституции РФ говорится о правах каждого на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Это значит, что собственник квартиры в целях защиты своего имущества и безопасности может поставить камеру, но при этом она не должна быть направлена на двери соседей.

Камера видеонаблюдения может быть установлена в подъезде, об этом говорит и Жилищный кодекс (статья 36). Он фиксирует право собственности владельцев помещений в многоквартирном доме на общее имущество. То есть каждому, у кого есть собственная жилплощадь в доме, полагается и часть метража, в том числе в подъездах, лифтах, подвалах, на чердаках. А значит, защищать собственность жильцы могут любыми законными способами.

Можно ли самому установить камеру видеонаблюдения?

Да, можно. Если нужно поставить всего одну видеокамеру над входной дверью, то не обязательно прибегать к услугам подрядной организации или узких специалистов. Сегодня в продаже достаточно устройств, которые просты в монтаже, настройке и эксплуатации.

Если же установку камер одобрили на собрании собственников и нужно установить много устройств, создав единую систему, которой смогут пользоваться все жильцы, то без подрядчика не обойтись.

При выборе камер нужно учесть, что они бывают уличными и для помещений. У первых выше степень защиты от пыли, влаги, они устойчивы к перепадам температур, часто имеют антивандальный корпус.

Хорошим решением могут стать IP-камеры. Они имеют более высокое разрешение, чем аналоговые. Если увеличить изображение с аналогового устройства, оно получится зернистым. Сложно будет разглядеть лицо или автомобильный номер. Чем больше разрешение камеры, тем качественнее и детальнее картинка. Для небольших систем оптимально разрешение два мегапикселя. Еще одно преимущество цифровых камер: для их работы можно не тянуть провода: многие модели работают через Wi-Fi или 3G/4G.

Также предстоит подумать, где и как долго хранить записи с камеры — в локальном хранилище или облачном сервисе. Локальное хранилище (жесткий диск) могут испортить или украсть. Обычно его используют, если есть пункт охраны, где постоянно находится сотрудник службы безопасности. К тому же объем памяти у такого хранилища ограничен. Поэтому эксперты рекомендуют облачные сервисы для подключения камер в подъездах домов. Записи будут на сервере, и их можно будет посмотреть в любой момент.

Нужно ли согласие соседей и общее собрание собственников (ОСС)?

Если вы хотите установить камеру в подъезде на своей лестничной площадке без согласия соседей, то нужно, чтобы она снимала только происходящее возле вашей двери. В этом случае закон рассматривает камеру по аналогии с видеодомофоном или дверным звонком.  Установка этих устройств не является действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Главное ― не нарушать права на неприкосновенность частной жизни и закон о персональных данных.

Однако если вы выбрали другое место для установки видеонаблюдения (в подъезде, у входа, на парковке), то без разрешения соседей не обойтись, а вот согласие управляющей компании не требуется. Зато она может помочь организовать общее собрание собственников жилья. Либо этим займется инициативная группа. Чтобы установка видеонаблюдения была законной, необходимо получить согласие 2/3 владельцев квартир.

Обязательна ли табличка «Ведется видеонаблюдение»?

Гражданские лица не имеют право устанавливать видеокамеру на лестничной площадке для осуществления скрытой видеозаписи. Поэтому нельзя замуровать камеру в стену или попытаться ее скрыть от посторонних глаз другим способом. Проводить скрытое видеонаблюдение разрешено только сотрудникам правоохранительных органов при проведении оперативно-разыскных мероприятий (ст. 13 ФЗ об оперативно-разыскной деятельности).

Установка камеры в дверном глазке не будет считаться скрытой. В таком случае она фактически является видеодомофоном. Важно соблюдать несколько условий: качество видеосъемки, направление и угол обзора не должны позволять детально рассматривать внутреннее пространство жилища соседа при открытой у него двери. Но если в суде будет доказано, что камера в дверном глазке была использована для наблюдения и слежки за соседями, последует наказание в виде штрафа до 80 тысяч рублей или до года исправительных работ.

Закон не обязывает собственников квартир вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» или аналогичную в подъезде многоквартирного дома. При этом некоторые эксперты все же советуют ее повесить, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями по подъезду, чтобы у них не появилось желания обращаться в суд и разбираться, что же снимает камера видеонаблюдения.

Как организовать видеонаблюдение правильно: инструкция по установке

При установке видеонаблюдения над дверью собственной квартиры нужно соблюдать два основных правила:

1. Камера видеонаблюдения должна быть установлена на видном месте. Запрещено замуровывать ее в стену или маскировать под элемент освещения.
2. Видеозапись не должна нарушать права других жильцов или посетителей. Владельцу необходимо убедиться, что при фиксации происходящего не видны ни дверь соседей, ни то, что за ней.

Заключение

Подводя итоги, выделим основные моменты:

1. Устанавливать камеру над дверью своей квартиры в подъезде можно. Для этого не требуется разрешение управляющей компании.
2. Можно повесить видеокамеру и без согласия других жильцов, но при этом нельзя нарушать неприкосновенность их частной жизни, личную и семейную тайны, направляя объектив на соседние двери.
3. Разрешение других жильцов и проведение общедомового собрания необходимы, если камера видеонаблюдения снимает большую площадь лестничной клетки и может фиксировать случайных посетителей или других жильцов.
4. Вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» или аналогичную не обязательно.